Besuch vom Schornsteinfeger

Heute wurde unser Kamin abgenommen! Der Schornsteinfeger hat zunächst auf dem Dach den Schornstein geprüft und anschließend den Kamin begutachtet, alles in bester Ordnung. Dem ersten Anfeuern steht also nichts im Wege!

Heizung? Erdwärme!

Jetzt ist es fix - wir haben heute die behördliche Genehmigung für die Tiefenbohrung erhalten und werden demnach unser Haus mit einer Sole/Wasser-Erdwärmepumpe (Brötje SensoTherm BSW-KC; Produktfilm) beheizen.

Im Vergleich zu dem Standardsystem (Gastherme + Solarthermie) haben wir mit dieser Erdwärmepumpe zwar zunächst eine hohe zusätzliche Anfangsinvestition (u. a. für Erdsondenbohrung), aber durch die deutlich geringeren monatlichen Kosten amortisiert sich die Anlage nach ca. 20 Jahren. Zu unserer Freude gibt es seit April 2015 zusätzlich eine hohe staatliche Förderung auf Erdwärmepumpen :-)

Aber nicht nur der wirtschaftliche Aspekt ist uns wichtig, sondern auch der Komfortzuwachs – wir können nämlich mit der Erdwärmepumpe unser Haus im Sommer auch kühlen.

Wie eine Erdwärmepumpe funktioniert könnt ihr in diesem Video sehen:

Eintragung der Grundschuld

Im Oktober hat unser Notar die Eintragung der Grundschuld beim Grundbuchamt veranlasst (damit unsere Bank im Grundbuch steht - sonst würde die Bank den Kredit nicht auszahlen). Laut Auskunft vom Notar dauert ein solcher Vorgang in der Regel acht Wochen, aber bisher wurde bei uns nichts eingetragen.
Unsere heutige Nachfrage bei der Behörde hat ergeben, dass derzeit die Anträge vom Juni bearbeitet werden und wir daher noch "ein paar Monate" auf die Eintragung warten müssen!
Für die Auszahlung des Bankdarlehens reicht glücklicherweise zunächst auch eine Notarbestätigung aus, aber diese kostet wieder Notargebühren.

Baugenehmigung erhalten

Wir haben endlich unsere Baugenehmigung (genauer gesagt die Genehmigungsfreistellung) erhalten. Diese hat leider fast doppelt so lange gedauert wie urspünglich angenommen. Hintergrund der langen Wartezeit ist die Tatsache, dass wir die festgelegte GRZ überschreiten, also das Grundstück mehr bebauen als laut Bebauungsplan zulässig ist. Das wussten wir bereits bei Einreichung des Bauantrages und haben daher unsere geplanten Ausgleichsmaßnahmen (z. B. Baumpflanzungen) angegeben. Die Behörde hat aber einen "Antrag auf planungsrechtliche Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes" von uns gefordert, den wir nachreichen mussten. Dieser Antrag hatte eine Bearbeitungszeit von nochmals knapp vier Wochen – mit dem Ergebnis, dass der Antrag nun doch nicht benötigt wird!

Jetzt kann es also endlich losgehen :-)

Bauantrag eingereicht

Heute konnten wir den Bauantrag für unser Haus unterschreiben – in unserem Fall ist es sogar "nur" eine Bauanzeige, da es ja einen gültigen Bebauungsplan für den Mahlsdorfer Grünzug gibt. Die Baugenehmigung sollten wir in ca. drei bis vier Wochen von der entsprechenden Behörde erhalten.

Für den Bauantrag mussten wir entgegen unserer letzten Planung die Fläche unserer Terrasse nochmal verkleinern, damit wir die vorgeschriebene Grundflächenzahl (GRZ) einhalten.
Damit ist unsere Terrasse jetzt deutlich kleiner als unserer ersten "Wunschplanung", letztendlich sieht unsere Grundstückplanung jetzt so aus:

Vertragsentwürfe sind erstellt

Mittlerweile haben wir die finalen Vertragsentwürfe für den Bauvertrag und den Erbbaurechtsvertrag erhalten. Den Abstimmungsbedarf für diese Verträge haben wir wohl etwas unterschätzt – zumindest hat die Erstellung der Verträge länger gedauert, als wir uns erhofft haben.

Wenn wir die Finanzierungszusage der ING DiBa haben, können die beiden Verträge beim Notar unterschrieben werden! Es geht also voran :-)

Carportentscheidung

Da unser geplanter Carport aufgrund seiner Größe genehmigungspflichtig ist, wollen wir diesen gleich zusammen mit dem Bauantrag/Bauanzeige für das Haus bei der Behörde einreichen.
Den Carport wird die Firma Carportfalke aus Berlin-Kaulsdorf bauen, der Vertrag wurde heute unterschrieben. Diese haben uns das beste Angebot für unseren Wunschcarport gemacht, andere Anbieter haben für die gleiche Leistung bis zu 30 % mehr verlangt.

Wir haben uns für einen 4 Meter breiten Holzcarport inklusive einem passenden Holzschuppen entschieden. Wir haben die Carportbreite im Vergleich zu unser letzten Planung um 50 cm verkleinert - der Carport wird aber breit genug sein, um Auto und Fahrräder unterstellen zu können.